房產(chǎn)的收益率如何計算投資最好詳細(xì)一點。下面介紹三種方法分析房地產(chǎn)投資，可以科學(xué)計算投資的收益率，消費者不妨一試，1.如果租金和費用都是偶數(shù)投資，一般認(rèn)為更好投資，也就是所謂的正現(xiàn)金流房子，無法解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。缺點:沒有考慮所有的投入產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，所以不能作為投資分析的綜合依據(jù)。

租金回報率是多少？如何計算租金回報率？租金回報率就是房子的收益值，這樣才能知道租房是否有回報。我們來看看這些關(guān)于租金回報率的問題，讓大家多了解一下。如果你是房東，有房子要出租，你需要了解一些相關(guān)的內(nèi)容，比如租金是多少，租金怎么算等等。先看看租金多少合適，租金怎么算。租金是房子收入的價值，從而知道租房是否有回報。下面就來看看這些關(guān)于房租的問題，讓大家多了解一下。

1.如果租金和費用都是偶數(shù)投資，一般認(rèn)為更好投資，也就是所謂的正現(xiàn)金流房子?？傋饨鹜ǔＴ?%以上。比較好的辦法是40萬租4000，50萬租5000，60萬租60萬，以此類推，毛租金達到5-5.2%，就不錯了。2.大多數(shù)投資參與者希望盡快實現(xiàn)現(xiàn)金流為正的財產(chǎn)組合，不斷獲得被動收益，最終實現(xiàn)財務(wù)自由。

解:如果初中有X個班，高中有Y個班，年利潤為S，那么20 ≤ X Y ≤ 30128x 58y ≤ 12002x，Y∈n * s60×0.06 X 40×0.15 y2×1.2x 2.5×1.66。s有最大值。從x y = 3028x 58y = 1200得到一個(18，12) ∴ smax 1.2× 18 2× 1245.6(萬元)。也就是說，學(xué)校可以規(guī)劃初中18個班，高中12個班，每年最高可以盈利45.6萬元。

下面介紹三種方法分析房產(chǎn)投資，可以科學(xué)計算投資購房的收益率。消費者不妨一試。方法一:租金回報分析公式:(稅后月租金-月物業(yè)管理費)×12/購房總價。用這種方法計算出來的比值越大，就越值得/123，456，789-1/。優(yōu)點:綜合考慮租金、房價以及兩者的相對關(guān)系，選擇“優(yōu)秀樓盤”是一個簡單的方法。缺點:沒有考慮所有的投入產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，所以不能作為投資分析的綜合依據(jù)。

方法二:租金返還法公式:(稅后月租金-月按揭付款)× 12/(期房交付期內(nèi)首付 按揭付款)優(yōu)點:綜合考慮租金、價格和前期主要投入，比租金返還法更適用，可以估算資金回收期的長短。缺點:不考慮前期其他投入和資金的時間效應(yīng)，無法解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。并且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。