20年干房地產開發(fā)商到底會不會發(fā)大財。社長認為2020年干房地產開發(fā)商絕對會發(fā)大財，但是你還是按照以往的老套路進行讓我相信你會破產，今天社長就來分享一下2020年如何干房地產開發(fā)商才能夠賺大錢，我們都知道2019年開始房地產行業(yè)發(fā)生了微妙的變化，2020年的房地產開發(fā)商已經步入了一個下降的通道，尤其是房地產中介在2020年以后也許將不存在。

1、房地產公司是怎么賺錢的？

房地產的的賺錢主要是體現(xiàn)在房價幾個方面？房價的成本有很多的費用組成，除了土地成本之外還有多種費用構成。房價的一個基本成本就是樓面價，不過由于一塊樓面可以建造十幾棟大樓，所以樓面價所占的比例不高，房價甚至是樓面價的23倍之多，不過在中國這么龐大的市場里面，樓面價的價格要比房價高出很多，為了拿到樓面價的最低水平，不少的開發(fā)商想出了許多辦法來壓低成本，

首先第一個就是囤地，一般而言，開發(fā)商建造土地的時候都不可能擁有足夠的現(xiàn)金流的，聰明的開發(fā)商會選擇先在3年或4年之前就拿到土地，到時候把土地囤積起來讓樓面價漲起來，即使無法開發(fā)，也可以從樓面價當中賺取一定的利潤來擬補高額的土地成本，我們俗稱這種方法為賣地皮。還有一種方法就是減少容積率，絕大多數(shù)的房子都是在樓面的基礎上面往上建造的，為了降低成本不少開發(fā)商都會選擇降低房子之間的容積距離，從而達到減少成本的作用，

還有一種賺錢模式就是和政府合作，由政府出錢房企規(guī)劃聯(lián)合建樓。建好的房子一部分可以給對方作為團購房，另外一部分可以作為自己盈利的工具，還有一種方法也是比較常見的，那就是租賃商品房。不過這類的房子裝修成本比較高，但是市場卻非常廣大，尤其是一般的店面出租，可以很容易滿足許多店家的需要，還有一種賺錢方式，你都沒有想過。

那就是打廣告收費，每當我們走在大路上都可以看到樓盤里面有不少的廣告，這些廣告也是房地產開發(fā)商的一項重要收入，還有的不少房地產開發(fā)商還提供中介服務，從中可以收取中介服務費。另外一種房地產的賺錢更加人性化，那就是即使房地產的開發(fā)商又是所謂的裝修公司或者是提供基礎設施的公司，不僅賣房子而且還提供房子配套的“一條龍”服務，

2、房地產開發(fā)商是如何運作的？

作為一名房地產開發(fā)企業(yè)的管理者，我了解到的運作流程如下:1、拿地(國家出讓的方式:掛牌、協(xié)議出讓、招標、拍賣)。目前我管理的兩個地塊均是通過協(xié)議出讓方式取得的，2、開發(fā)手續(xù)合法化(即前期手續(xù)，行業(yè)話:跑前期、跑斷腿。涉及到的政府部門有:規(guī)委、發(fā)改委、國土局、人防局、消防局、環(huán)保局、交通委、文物局、建委)目的是取得四證:不動產權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證，

3、開工建設(涉及專業(yè):土建、機電、智能化、消防、人防、泛光照明、精裝、景觀等)4、規(guī)劃驗收5、竣工驗收6、對于住宅:出了正負零，即可申請預售許可證，和業(yè)主簽訂購房合同。對于公建，一般建設過程中就可以招商，但竣工驗收后，才能確定企業(yè)入駐的精確時間，總結:以上只是流程，具體建設過程中會存在錯綜復雜的問題，運作的結果就是開發(fā)商利益最大化。

3、干房地產開發(fā)商的2020年會發(fā)大財嗎？

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長，2020年干房地產開發(fā)商到底會不會發(fā)大財？社長認為2020年干房地產開發(fā)商絕對會發(fā)大財，但是你還是按照以往的老套路進行讓我相信你會破產，今天社長就來分享一下2020年如何干房地產開發(fā)商才能夠賺大錢。我們都知道2019年開始房地產行業(yè)發(fā)生了微妙的變化，2020年的房地產開發(fā)商已經步入了一個下降的通道，尤其是房地產中介在2020年以后也許將不存在，

2020年的房地產房地產其實在2019年年初開始發(fā)生微妙變化，在2019年年中愈演愈烈，在2019年年末到2020年開始房地產行業(yè)發(fā)生了實質性改變。主要我們可以看到當前城市可建設利用土地面積逐步縮減，導致房地產開發(fā)商拿地價格逐步攀升，這是直接導致房價上漲的原因，2019年破產的房地產開發(fā)商數(shù)不勝數(shù)，這就說明房地產行業(yè)已經進入了一個洗牌的階段，強者恒強弱勢淘汰的規(guī)則體現(xiàn)的淋漓盡致。